YURP's-sociëteit: Gebiedsontwikkeling en regierol gemeente Arnhem

Straatbeeld van de Rijkwijk, Centrum Oost

In Arnhem gaat het gebied Centrum Oost op de schop. Het gebied gelegen aan de oostelijke rand van de binnenstad omvat ondermeer verouderde bedrijven- en industrieterreinen en een woonbuurt; te weten de voormalige Coberco-fabriek, het voormalige gasfabrieksterrein, de remise van Connexion en de buurt Rijnwijk. Het is het overgangsgebied tussen binnenstad en de Rijn met haar bedrijventerreinen. Door deze ligging heeft het een enorme potentie als nieuw woon- en werklandschap. De gemeente wil het gebied transformeren en voert de regie op de gebiedsontwikkeling van de diverse projecten.

Hoe gaat de gemeente in dit gebied te werk? Hoe worden de instrumenten ingezet als ontwikkelingsplanologie, stad & milieu, gebiedsontwikkeling? Hoe werkt de gemeente samen met corporatie en ontwikkelaars? Hoe wordt deze transformatie financieel haalbaar als kostbare zaken als bodemsanering en werving van gronden en panden nodig zijn? 

Op 14 augustus waren Paul van Hoof, projectleider en Albert Matthijssen, directeur van de dienst stadsontwikkeling gastheer. Zij spraken over het transformatiegebied, de projecten en de rol van de gemeente in het project Centrum Oost. Een excursie door het gebied stond op het programma.


Luchtfoto Centrum Oost

Centrum Oost
Het gebied Centrum Oost is gelegen aan de rivier de Rijn en wordt begrensd door de Nieuwe Kade (de ontsluitingsweg aan de Rijn), de John Frostbrug, Boulevard Heuvelink en de van Oldebarneveldstraat. Vanaf het begin van de 20e eeuw heeft het gebied een bedrijvenbestemming, vooral voor functies die moeilijk in de stad te plaatsen waren, zoals de gasfabriek en houtzagerijen. 

In de jaren negentig voorzag de gemeente de transformatie die Centrum Oost zou gaan doormaken en stelde een ontwikkelingsvisie op (2004 vastgesteld). Deze visie benoemd de ruimtelijke en programmatische invulling zodat Centrum Oost een vernieuwd stedelijk gebied wordt met een mix aan functies. Het overgangsmilieu tussen binnenstad en bedrijventerrein blijft behouden. De gemeente heeft dit traject gestart omdat zij nog weinig uitbreidingslocaties binnen haar gemeentegrenzen tot haar beschikking heeft. Het is noodzaak om ook binnenstedelijk te transformeren.
De gemeente is samen met de corporatie, bewoners en andere betrokkenen aan de slag om een identiteit voor het gebied (brandingmethode) vast te stellen. Deze zal leidend zal zijn voor ontwerp, programma en communicatie van een aantal deelgebieden. 

Moodboard vanuit het brandingstraject voor gebied Centrum Oost


Centrum Oost Deelgebieden Centrum Oost
- CobercoKwartier (voormalige Coberco-terrein): in ontwikkeling door AM en Ballast Nedam
- Fluvium Noord en Zuid: Fluvium; het terrein van de voormalige gasfabriek
- Gewab-locatie
- Schoollocatie Mozaiek
- Gebouw Stadsbeheer
- Busremise Connexion
- Woonbuurt Rijnwijk (onderdeel van Het Broek)