KEI keert terug in Lelystad Noordoost. Het Businesslab van KEI komt in de wijk op een moment dat de gemeente Lelystad voor stevige bezuinigingen staat en zich naar verwachting zal terugtrekken op haar kerntaken. Centrale vraag tegen deze achtergrond is daarmee hoe in de wijk toch ‘business’ kan worden gecreëerd die het voor de bewoners mogelijk maakt om te ‘stijgen’ op de sociaaleconomische ladder. Tijdens een Businesslab wordt geen beleid gesmeed, maar gaat het om business. Een probaat middel om de kansen en keuzes voor een gebied helder te krijgen binnen een gezamenlijk belang. Welke baten kunnen worden gegenereerd en welke partijen zijn daarvoor nodig? Interesse om deze formule in uw eigen gemeente toe te passen? | Lees verder...

Op simpele wijze zicht krijgen op de potentiële waardecreatie van wijkontwikkeling. En inventariseren wat partijen daar voor over hebben. Deze twee functies heeft de EffectenCalculator, een nieuw stuk gereedschap in de gereedschapskist van Wijken van waarde. In het najaar van 2009 wordt de EffectenCalculator via zogenaamde rekensessies doorontwikkeld. Wilt u ook weten welke waarde u toevoegt aan uw wijk? En gelijktijdig uw steen bijdagen aan de ontwikkeling van dit veelbelovende gereedschap? Meldt u dan nu aan voor een rekensessie. Lees verder (pdf-bestand)

In de praktijk blijkt dat partijen die zich richtten op het bevorderen van leren en werken van wijkbewoners telkens in dezelfde valkuilen stappen en dat in de aanpak essentiële elementen ontbreken. Een andere, ondernemende aanpak van sociale stijging levert wel het gewenste resultaat op: de BV Sociale Stijging. Dat stellen Jasper van der Wal en Bart Lammers in hun essay N16 BV Sociale stijging.

Themanummer Real Estate Magazine

Real Estate Magazine geeft een breed overzicht van onderzoek, instrumenten, meningen en praktijkvoorbeelden op het gebied van waardeontwikkeling in de wijk. Vragen die aan bod komen zijn onder andere: wat zijn de waardemakers in de wijk? Hoe zou de investeringsstrategie eruit zien als de wijk als onderneming wordt voorgesteld? Zijn er mogelijkheden om het principe van value capturing in de wereld van de wijkaanpak toe te passen? En is er een verband te leggen tussen branding van een wijk en waardecreatie? | Lees verder...

Eind 2008 is de Ontwikkelgroep Wijken van Waarde gestart. Professionals van corporaties, gemeenten en markt richten zich op waardecreatie in gebiedsontwikkeling. De Ontwikkelgroep staat in het teken van het geinspireerd uitwisselen van ervaringen. Uit de eerste bijeenkomst kwam de gezamenlijke behoefte naar voren om de vermeende effecten van 'sociale' investeringen beter en systematischer te beargumenteren. Daarvoor zal de Effectenarena worden ingezet. | Lees verder...

Deze aanpak is gebaseerd op de gedachte dat investeringen in wijken leiden tot een hogere waardering van de wijk door bewoners en daarmee tot een hogere waarde van het vastgoed. Waar staan we nu op het gebied van de waardegeoriënteerde wijkaanpak? In het KEI-essay Wijken van waarde biedt George de Kam overzicht in een betrekkelijk jonge familie van nieuwe veelbelovende praktijken. | Lees verder...

Wijken van waarde is een initiatief van KEI, SEV en De Kopgroep. Deelnemers aan het netwerk van Wijken van waarde kunnen informatie voor dit dossier sturen aan:

Jeroen van der Velden
KEI kenniscentrum stedelijke vernieuwing
vandervelden@kei-centrum.nl
T 010 2825154

Leden van Wijken van waarde kunnen voor inhoudelijke vragen terecht bij:

Jochum Deuten
Quattro advies
j.deuten@quattro-advies.nl
T 06 47094315

De activiteiten die Wijken van waarde ontplooide hebben een aantal instrumenten opgeleverd. De belangrijkste instrumenten zijn hieronder voor u op een rij gezet.

Tools waarmee u zelf aan de slag kunt:

• Quick step: Het vinden van een unieke en waardevolle wijkstrategie vereist creativiteit en verschillende invalshoeken. Een goed voorbereide workshop vormt daarin de kern. Dit stappenplan (pdf-bestand) helpt u bij de voorbereiding hiervan. De bijgeleverde powerpoint-presentie kunt u benutten om uw eigen projectgegevens in te vullen. 

• Effectenarena: Leg de werkzame bestandsdelen van een interventie bloot. Met goede projecten kan een wijkstrategie werkelijkheid worden. Maar welke maatschappelijke effecten zijn te verwachten? En wie ‘incasseert’ deze? De Effectenarena legt dit bloot.

• Gebiedsrekening: Bereken het economisch rendement van uw wijkstrategie met deze digitale Gebiedsrekening. Een goede wijkstrategie zorgt voor waarde-ontwikkeling. Maar hoe weet je of en welk rendement met een strategie behaald wordt? Wat zijn de benodigde investeringen? En waar zijn de financiële vruchten te plukken, op korte termijn, of op lange termijn?

• Effectencalculator in ontwikkeling:
De Effectencalculator is een procesinstrument om tot een sluitende business case voor een wijk te komen. Dit instrument brengt in beeld welke geldstromen er omgaan in een wijk. De Effectencalculator berekent welke waarde een wijkontwikkeling toevoegt aan deze geldstromen. De Effectencalculator is in ontwikkeling. Wilt u bijdrage aan deze ontwikkeling en tegelijkertijd kennis maken met het instrument?

Gedachtegoed van Wijken van waarde:

• Waardemakers in de wijk: Jan Brouwer van ABF Research heeft onderzoek gedaan naar verschillende factoren die bepalend zijn voor de waardevermeerdering van de wijk.

• De kracht en het spel: George de Kam en Jochum Deuten besteden in dit essay onder meer aandacht aan het onderscheid tussen wijk- en individu-gerichte interventies en de wijze waarop deze doorwerken in ‘gewilde’ wijken (met een hogere waarde-ontwikkeling) en ‘gezonde’ wijken (met bijvoorbeeld lagere beheerskosten).

"In de stedelijke vernieuwing zijn veel conceptueel ingestelde professionals actief die hun gedachten graag laten gaan over een betere wereld. Ideeën en plannen zijn er genoeg. Maar wat we nodig hebben zijn ondernemers die het ook gaan doen. Maar de realiteit is dat we zulke ondernemers moelijk verdragen.[...]De logica van de ondernemer is die van klanten, van winst en van morgen beginnen; de logica van de stedelijke professional is die van breed draagvlak, van maatschappelijk rendement en van een zorgvuldig proces. Daar moeten we doorheen zien te komen."

Uit Waar is de McDonald's van de wijkvernieuwing van Marc van Leent van De Wijkplaats, Real Estate Magazine nr. 66 in 2009.

Circa 50 professionals van gemeenten, corporaties en scholen troffen elkaar tijdens de oriëntatiebijeenkomst over de Proeftuin Brede School als Business case op 10 december j.l.. Gedachte die aan bijeenkomst en beoogde proeftuin ten grondslag lag, is dat de brede school geen kostenpost maar potentiële waardemaker is. Meerdere partijen hebben zich al voor de proeftuin aangemeld.  | Lees verder...

Het praktijkexperiment Duurzame Gebiedsexploitatie van De Kopgroep, heeft een aantal interessante documentatie-items, pilots en presentaties opgebracht.

•  Documentatie
•  Pilots
•  Presentaties

In het Dossier De Kopgroep vind u meer informatie over (de ontwikkeling van) maatschappelijk vastgoed en de betekenis hiervan voor de wijk.

Het gedachtegoed van Wijken van waarde herbergt nog veel kansen. De komende tijd wordt er met diverse partijen verder gewerkt aan de praktische betekenis, maar ook aan de wetenschappelijke onderbouwing. Welke waardecreatie zit er in gezonde wijken? Hoe maakt participatie een wijk gezond en gewild? Welke waarde is te vinden in plattelandskernen? En hoe is kunst en cultuur te vertalen in een business case voor wijk?

Wilt u meewerken aan het verzilveren van deze kansen, of wilt u zelf een thema op de Wijken van waarde-agenda zetten, meldt u dan aan bij Jochum Deuten, tel. 06 47094315. En houdt u deze pagina in de gaten voor de aankondiging van de aftrapbijeenkomst.

Praktijkboek Maatschappelijk Rendement

Elke corporatie streeft naar het realiseren van maatschappelijk rendement. Dat staat op de website en in het jaarverslag. Maar hoe maak je het maatschappelijk rendement van je activiteiten zichtbaar? Hoe optimaliseer je het rendement van investeringen? Hoe laat je het zien aan toezichthouders en belanghouders? Een serie SEV-experimenten leverde zes in de praktijk beproefde methoden op die deze vragen beantwoorden. | Lees verder...